Ovlašteni predstavnik suvlasnika
Drage Gervaisa 52
Ovlašteni predstavnik suvlasnika je osoba koju su suvlasnici izabrali i ovlastili za svoje predstavljanje prema trećima, pa tako i prema upravitelju zgrade. Izbor ili opoziv, odnosno promjena ovlaštenog predstavnika odluka je redovite uprave, dakle bira se od strane suvlasnika koji u svom vlasništvu imaju većinu suvlasničkih dijelova.
Upravitelj nema nikakva ovlaštenja vezano za izbor, odnosno promjenu ovlaštenog predstavnika suvlasnika, već o istome odlučuju isključivo suvlasnici, kako je već navedeno, većinskom odlukom.
Uz ovlaštenog predstavnika suvlasnika zgrade suvlasnici mogu odrediti i osobu će biti zamjenik ovlaštenog predstavnika, također većinskom odlukom.
Predstavnik suvlasnika je osoba koja vodi brigu o zgradi te je spona između suvlasnika i upravitelja. Dobri i korektni odnosi ovlaštenog predstavnika suvlasnika sa suvlasnicima i upraviteljem zgrade uvjet su uspješnog održavanja i funkcioniranja zgrade.
U sklopu međuvlasničkoga ugovora definiraju se ovlasti predstavnika suvlasnika i njegovog zamjenika kao i mjesečni honorar.
Predstavnik suvlasnika ne smije donositi odluke umjesto suvlasnika te istima odgovara za svoj rad i postupke.
Najčešće ovlasti i dužnosti koje ima ovlašteni predstavnik suvlasnika:
- zaključiti ugovor o upravljanju zgradom s upraviteljem koji su suvlasnici izabrali,
- zastupati suvlasnike prema upravitelju i nadzirati njegov rad,
- zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama u poslovima vezanim za zajedničke dijelove i uređaje zgrade, a koji nisu povjereni upravitelju,
- sklopiti ugovor o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, kao i onih zajedničkih dijelova i uređaja koje suvlasnici koriste zajedno sa suvlasnicima susjedne zgrade,
- na zahtjev suvlasnika odobravati korištenje zajedničkih prostorija, prostora i zemljišta koje služi zgradi,
- izdavati zahtjeve za izvršenje radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja,
- davati pismene naloge upravitelju za oročavanje sredstava zajedničke pričuve,
- ovjeravati radne naloge izvođača radova,
- ovjeravati isplatu računa koje su izdali izvođači radova,
- voditi evidenciju svih suvlasnika i članova njihovog obiteljskog kućanstva te osoba koje povremeno koriste stan,
- obavljati raspodjelu utroška vode (tople ili hladne) na pojedine suvlasnike,
- obavljati raspodjelu ostalih troškova vezano za pogon zgrade,
- voditi brigu o provođenju kućnoga reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi,
- najmanje jedanput godišnje podnijeti suvlasnicima pismeno izvješće o svom radu.
Kako odabrati drugog/novog ovlaštenog predstavnika suvlasnika?
Novi ovlašteni predstavnik odabire se po jednakom ključu kao i trenutno izabran predstavnik, temeljem odluke natpolovične većine suvlasnika, u pismenom obliku.